自由選択型住宅ローン

• 固定金利選択型
• 変動金利型(A型・B型)
• 固定金利型

1. お申込人が自ら居住するための住宅を当金庫の営業エリア内に取得しようとする方
2. ご融資時の年齢が満20歳以上で65歳以下の方（完済時80歳以下）
   • 全国保証付住宅ローンご利用の場合は一般団信またはがん団信ご加入で完済時年齢は満85歳未満
     但し、ご融資時年齢満40歳未満の方に限ります
3. 団体信用生命保険に加入が認められる健康な方（保険料は当庫負担）
4. 安定継続した収入を得られる方
5. 勤続年数1年または自営業者の方は営業年数が２年以上の方
6. 税金を滞納していない方
7. 保証会社の保証等を受けられる方
8. 当庫の会員となることのできる方
   • 当庫の地区内に住所または居所を有する方
   • 当庫の地区内の事業所に勤務されている方

1. 住宅の新築・購入資金
2. 土地付住宅の購入資金
3. 中古住宅の購入資金
4. 住宅の増改築資金
5. マンション購入資金
6. 宅地の購入資金
   ただし、貸付期間は5年以内としその期間内に住宅を建築するものに限らせて頂きます。 また、土地資金をご融資し、その土地へ住宅を建設する場合は、建築資金融資は当庫扱いとさせていただきます。
7. 他金融機関の住宅資金の肩代わり資金
   登記料、火災保険料、保証料等を含みます。
   上記①②③④⑦に併せて行うエコ関連設備の購入・設置資金については、保証会社の割増融資保証の対象となる場合がありますので、詳しくは当庫本支店までお問い合わせ下さい。
   （対象となるエコ関連設備・設置）

1. 太陽光発電システム
2. エコジョーズ（潜熱回収型ガス給湯器）
3. エコフィール（潜熱回収型石油給湯器）
4. エコキュート（CO2冷媒ヒートポンプ給湯器）
5. エコウィル（ガスエンジン給湯器）
6. エネファーム（燃料電池コージェネレーションシステム）

• 毎月、元利均等返済または元金均等返済
• ボーナス返済の併用（6ヶ月間隔）ができます。（ボーナス返済部分はご融資資金の50％以内）
• 据置期間は1年以内とします。

変動金利A・B型

• 変動金利型A型は、半年毎の金利の見直しにより毎回の返済額が随時変動するタイプのものです。
• 変動金利型B型は、半年毎の金利変動があっても毎回の返済額は5年間変更されませんが、5年毎の10月1日に返済額が見直しされるタイプのものです。尚、返済方法は元利均等返済のみとなります。

令和8年4月6日現在

固定金利選択型

店頭表示金利

3年：年3.90%
5年：年4.10%
10年：年4.40%
15年：年4.70%

• 固定金利適用期間中は他の金利区分へ変更はできません。
• 固定金利期間終了後は、再度固定金利期間又は変動金利型を選択することができます。
• 保証料は別途かかります。（年0.05％〜年1.50％）

変動金利型（A型・B型）

店頭表示金利

年 3.25％

• 当金庫住宅ローン基準金利に連動します。この基準金利は毎年4月1日、10月1日を基準日として基準金利の変動幅と同幅でそれぞれ6月、12月の約定ご返済日の翌日より変動します。
• 返済期間中に、固定金利選択型へ変更することができます。
• 住宅ローン基準金利 年 3.25％
• 保証料が別途かかります。（年0.05％〜年1.50％）

固定金利型

店頭表示金利

年 4.85％

• 借入期間内での金利区分変更はできません。
• 40年超の住宅ローンは固定金利扱いは出来ません。
• 保証料が別途かかります。（年0.05％〜年1.50％）

金利割引の適用条件

固定金利選択型、変動金利型(A型・B型)、固定金利型共通

• 対象期間
  令和8年5月11日までにお申込手続きが完了し、以後6ヶ月以内にお借入いただける場合
• 金利割引の対象項目
  ア.次の①～⑦の中から3項目ご契約いただける方
  1. 給与振込
  2. 公共料金の口座振替3項目以上
  3. しんきんカード
  4. 「諏訪信用金庫アプリ」アプリ口座（無通帳扱い）
  5. iDeCo契約
  6. NISA口座開設又は投信積立
  7. 積立定期預金（自動振替）
  イ.カードローンの契約をいただける方
  ウ.住宅ローン保証会社の保証が受けられる方

• 上記ア～ウについて、満たない項目がある場合には1項目につき年利0.3％ずつ上乗せとなります。

最割引金利

固定金利選択型

最割引金利（当初の固定金利選択期間）

3年 適用金利：年2.05％
5年 適用金利：年2.30％
10年 適用金利：年2.70％
15年 適用金利：年2.90％

• 保証料は別途かかります。（年0.05％〜年1.50％）

変動金利型（A型・B型）

最割引金利

適用金利：年1.25％

返済期間中店頭表示金利より年△2.00％

• 保証料は別途かかります。（年0.05％〜年1.50％）

固定金利型

最割引金利

1. ご融資期間10年超～20年以内...適用金利：年3.00％
2. ご融資期間20年超～40年以内...適用金利：年3.35％

• 保証料は別途かかります。（年0.05％〜年1.50％）

• お借入期間が10年以下の場合は金利割引の適用はありません。

金利再割引条件と金利割引幅

当初固定金利特約期間終了後（変動金利型は、固定金利選択型へ変更後）も完済まで、固定金利選択型または変動金利型について、当金庫住宅ローン基準金利または店頭表示金利から次の条件にあてはまる場合、金利割引いたします。

• 金利再割引の対象条件項目
  A．以下のア～ウについて、すべての条件を満たす方
  ア. 次の①～⑦の中から3項目ご契約いただける方
  1. 給与振込
  2. 公共料金の口座振替3項目以上
  3. しんきんカード
  4. 「諏訪信用金庫アプリ」アプリ口座（無通帳扱い）
  5. iDeCo契約
  6. NISA口座開設又は投信積立
  7. 積立定期預金（自動振替）
  イ. カードローンの契約をいただける方
  ウ. 住宅ローン保証会社の保証が受けられる方

  B．エコ住宅等。お借入当初から、以下の①～⑨いずれかの設備がある住宅及び対象となる住宅の場合

  1. IHヒーター
  2. 太陽光発電システム
  3. エコジョーズ（潜熱回収型ガス給湯器）
  4. エコフィール（潜熱回収型石油給湯器）
  5. エコキュート（CO2冷媒ヒートポンプ給湯器）
  6. エコウィル（ガスエンジン給湯器）
  7. エネファーム（燃料電池コージェネレーションシステム）
  8. 県産材CO2固定量認定住宅
  9. 公益社団法人長野県建築士会の会員が関与した住宅

• 割引幅
  上記A.ア～ウに該当すると　0.90％ 割引
  上記A.ア～ウに加えB.に該当すると　1.0％ 割引
  上記割引幅から保証料率を控除させていただきます。
  分割支払いの保証料は、原則としてご融資金利に含みますが、保証条件によりご融資金利に上乗せとなる場合がございます。

• 担保はご融資対象となる土地・建物とし、当金庫を第一順位とする（根）抵当権を設定させていただきます。なお、住宅金融公庫等の借入を併用する場合に限り後順位設定での取扱いも可能です。
• 建物を担保とさせていただく時は火災保険に加入いただき、質権を設定させていただく場合がございます。

1. 当金庫が認める保証会社の保証等または住宅融資保険の保証保険を付けていただきます。
2. ご融資金額・ご融資期間・保証会社等により保証料等は異なります。
3. 保証料は、ご融資時一括支払いと分割支払い（月払い）の方法があります。
   なお、MG保証をご利用の場合は分割支払いのみとなります。
4. 一括支払いの保証料例（ご融資金1,000万円、元利均等返済、しんきん保証基金の一例）
   期間5年：42,000円
   期間10年：81,000円
   期間15年：119,000円
   期間20年：153,000円
   期間25年：183,000円
   期間30年：209,000円
   期間35年：232,000円
   期間40年：251,000円
5. 分割支払いの保証料率は、ご融資金利に上乗せさせていただきます。
6. 保証料率、保証条件は保証会社により異なります。

1. 新規ご融資事務手数料... 22,000円（消費税等込）※
2. 金利変更手続事務手数料... 無料
3. 一部繰上げ返済事務手数料... 無料
4. 全額繰上げ返済事務手数料... 5,500円（消費税等込）

• MG保証をご利用の場合、新規ご融資事務手数料は借入額×2.20％の金額となります。

保証会社により事務手数料が別途必要となります。
全国保証（株）ご利用の場合 新規ご融資事務手数料55,000円（消費税等込）となります。
（保証料分割払いご利用の場合は、新規ご融資事務手数料は無料となります）

• お申込に際しては事前に審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
• 現在のご融資利率やご返済の試算につきましては当金庫本支店までお問い合わせください。